Японська інвестиційна компанія Merchant Bankers (MBK Co., Ltd) оголосила 22 вересня про створення послуги з розрахунків у сфері нерухомості на основі біткоїнів, призначених для полегшення транскордонних платежів за нерухомість для закордонних інвесторів.
Торги відновилися 24 вересня після національного свята, при цьому акції зросли з ¥278 до піку ¥319 протягом дня, а потім закрилися на рівні ¥281, що відображає увагу інвесторів до нової послуги та потенційні операційні наслідки.
Анонс та реакція ринку
Токійська фондова біржа призупинила торги 23 вересня у зв’язку з національним святом, тому інвестори відновили транзакції 24 вересня. Акції досягли ¥319 протягом дня, що на ¥41 більше, ніж на попередньому закритті на ¥ 278, перш ніж завершити день на рівні ¥ 281, збільшившись приблизно на 1,44%.
Спостерігачі ринку відзначили, що зростання корелює з інтересом інвесторів до нещодавно анонсованої послуги розрахунків на основі біткоіни і можливим впливом на транскордонні операції з нерухомістю.
Як працює сервіс і плани його впровадження
Платформа вимагає, щоб закордонні покупці надсилали біткоїн-еквівалент вартості покупки на гаманець, що зберігається на ліцензованій криптобіржі.
Одночасно торгові банкіри перераховують узгоджену суму ієни продавцю нерухомості. Синхронізований розрахунок допомагає координувати терміни переказу коштів і зменшує затримки, які зазвичай спостерігаються в звичайних міжнародних банківських платежах.
Операційна структура була розроблена у співпраці з регульованими партнерами з криптообміну, використовуючи досвід попередніх домовленостей з BTC Box та естонською Angoo Fintech.
Розгортання буде зосереджено на двох каналах. По-перше, вітчизняні брокери з нерухомості, які обслуговують іноземних клієнтів, можуть використовувати цю послугу при полегшенні покупки нерухомості. По-друге, компанія планує надавати доступ через свої закордонні дочірні компанії — MBK ASIA LIMITED у Гонконзі та естонську Japan Trading Company AS — у партнерстві з місцевими інвесторами, які купують японську нерухомість.
Стратегічні та регуляторні аспекти
Merchant Bankers в даний час не тримає біткойн як корпоративний актив, але оцінює підходи до управління будь-якою криптовалютою, накопиченою за допомогою сервісу.
Компанія також має намір запропонувати свої 19 міських об’єктів нерухомості вартістю приблизно 56 мільйонів доларів (8,2 мільярда єн) закордонним покупцям через платформу. Його річний дохід від оренди становить близько 4,7 мільйона доларів (700 мільйонів японських єн), що забезпечує прибутковість на середнє однорозрядне число.
Регуляторний нагляд з боку Агентства фінансових послуг Японії та інших органів влади стане фактором прийняття послуги. Дотримання вимог, домовленості про зберігання та контроль за боротьбою з відмиванням грошей, ймовірно, вплинуть на те, чи зможуть розрахунки на основі криптовалюти широко використовуватися на внутрішньому ринку.
У всьому світі лише обмежена кількість угод з нерухомістю в даний час використовує криптовалюту, і прийняття залежить від регуляторної чіткості та управління ризиками. Для торгових банкірів ця послуга є механізмом сприяння іноземним інвестиціям з одночасним включенням інфраструктури цифрових активів у операції з нерухомістю.
