Близький Схід і Північна Африка поступово перетворюються на ключову світову лабораторію з токенізації золота, нерухомості та акцій. Ба більше, регуляторні органи регіону планомірно створюють необхідні правові передумови для цього процесу.
У 2026 році MENA спільно з представниками індустрії розробляє нормативні каркаси токенізації, переносячи золоті резерви, об’єкти преміальної нерухомості та доступ до фондових ринків на блокчейн.
Регуляторна перевага MENA: розвиток разом з індустрією, а не проти неї
Під час X-сесії, організованої BeInCrypto, керівники MEXC, OKX Ventures, ChangeNOW і Zoomex зійшлися на одному: регуляторна філософія MENA принципово відрізняє її від решти світових фінансових центрів.
Вугар Усі-Заде, операційний директор MEXC і мешканець Дубаю з 14-річним стажем, окреслив різницю без евфемізмів. Європейські регулятори реагували лише після криз — наприклад, розробили GDPR після скандалу з Cambridge Analytica, а MiCA ухвалили роками пізніше. У країнах Близького Сходу ж лідерів ринку долучають до консультацій ще на етапі розробки нормативних актів.
Практичні результати очевидні вже сьогодні. В ОАЕ працедавцям офіційно дозволено виплачувати заробітну плату в криптовалюті. Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) розбудовує інфраструктуру токенізованого золота та срібла, орієнтовану на інституційну участь. Офіційно Департамент земельних ресурсів Дубаю зобов’язався токенізувати 30% всього ринку нерухомості емірату впродовж наступного десятиліття.
«У Близькому Сході йдеться не просто про створення рамок для бізнесу. В ОАЕ сьогодні реально виплачувати зарплатню в криптовалютах. Це закріплено законодавчо як допустима форма розрахунків з персоналом. Паралельно Дубайський департамент земельних ресурсів вже запускає механізми дроблення нерухомості, й у відомстві прогнозують: протягом десяти років цей інструмент охопить близько 30% ринку», — коментує Вугар Усі-Заде для BeInCrypto.
Відмінність полягає у глобальній спрямованості. Мета Дубаю — не обслуговування локального попиту на нерухомість, а побудова інфраструктури для залучення іноземного капіталу, де токенізація виступає механізмом, що забезпечує часткову й транскордонну власність на об’єкти.
З практичної точки зору для роздрібних інвесторів ініціатива MENA істотна. За спостереженнями Усі-Заде, серед 40 млн користувачів MEXC, переважно з криптонастроями, дедалі більша частка капіталу переміщується у токенізовані золото, срібло й акції США — не з інтересу до традиційних фінансів, а задля хеджування волатильності крипторинку.
У минулому для інвестицій у такі активи доводилося мати окрему інфраструктуру: брокерський рахунок для акцій, банківський продукт — для золота, окремих агентів та юристів — для купівлі нерухомості. Тепер токенізація об’єднує всі ці сервіси в єдиному цифровому середовищі.
Рей Сяо, директор з інвестицій OKX Ventures, наводить партнерство біржі з Ondo Finance — приклад, що вже працює. Йдеться про перенесення на блокчейн понад 100 американських акцій та ETF, де роздрібні інвестори можуть придбати дробові частки Apple чи Tesla навіть о 22:00 у неділю, без обмежень на години торгів й без посередницьких брокерських рахунків.
Для інституційних інвесторів аргументи скоріше операційні. За словами Сяо, якщо KKR чи Apollo токенізує приватний фонд, розподіл часток, нарахування дивідендів і перевірка KYC реалізуються смартконтрактами автоматично. Логістична ефективність виправдовує впровадження без прив’язки до ідеології блокчейну.
«Ключова цінність токенізації полягає у дробленні, програмованості та глобальній ліквідності у режимі 24/7», — зауважує Сяо в інтерв’ю BeInCrypto.
OKX Ventures також розширює співпрацю із платформами Centrifuge і Securitize, які виводять на крипторинок токенізовані моделі приватного кредитування та венчурного інвестування, істотно розширюючи спектр інвестоб’єктів поза межами золота і публічних акцій.
Самостійне зберігання: ключова перевага, якої бракує традиційним фінансам
Полін Шангетт, директор зі стратегії ChangeNOW, акцентує на унікальній якості токенізованих реальних активів, недоступній жодній брокерській чи банківській структурі: самостійне зберігання активу (self-custody).
Шангетт не приховує скепсису щодо RWA (real-world assets — реальні активи в токенізованій формі) у минулому, вважаючи, що первинний ажіотаж був радше спекулятивно-тактичним. Однак поточний ведмежий сценарій підтверджує протилежне: коли альткойни знецінюються, а казначейства цифрових активів ліквідовують позиції, придбані на піку, інвестори Web3 воліють переходити у токенізоване золото та акції як довгострокові носії цінності; при цьому некостодіальні платформи забезпечують прямий контроль над володінням — у власному гаманці, без посередників.
«Вам більше не потрібні послуги брокера чи банку. Просто утримуйте актив у своєму гаманці та портфелі», — наголошує Шангетт.
Це особливо важливо для країн та регіонів із обмеженим чи складним допуском до західних брокерських продуктів. Токенізація робить золото й акції не лише дешевшими у доступі — у багатьох країнах регіону це часто єдиний шлях отримати до них прямий доступ.
Фернандо Лільйо Аранда, директор з маркетингу Zoomex, відзначає ключовий бар’єр індустрії: трансформація традиційних користувачів Web2 у довгострокових клієнтів централізованих бірж, які довіряють цим майданчикам функцію зберігання токенізованих активів. На його думку, саме здатність формувати довіру через комунікацію й оптимізацію продукту визначить переможців у наступному циклі залучення користувачів.
Поточний прогноз та наступні кроки
На швидкість токенізації у MENA впливатимуть три тренди. По-перше, темпи масштабування проекту дроблення нерухомості Департаментом земельних ресурсів Дубаю: декларована мета у 30% поки що лишається політичним зобов’язанням, а не економічною реальністю.
Друге питання — чи здатна інфраструктура DMCC із токенізації золота забезпечити достатню глибину ліквідності для інституційних гравців.
Третій фактор — наскільки швидко стратегічні альянси бірж на кшталт OKX-Ondo Finance зможуть масштабувати охоплення на інші активи: сировинні товари, боргові інструменти та приватний кредит.
Як слушно відзначав CEO BlackRock Ларрі Фінк, зрештою токенізовано буде все. У ситуації MENA питання не в тому, чи станеться це, а як швидко — і хто саме створить інфраструктуру майбутнього, яку потім використовуватимуть усі глобальні ринки.
